香港文匯報訊 美國本周或會減息，市場關注在香港買樓按揭會否有所變化。中原按揭董事總經理王美鳳表示，從今年第四季到明年，市場上的利好因素預料會逐步增加，當中，美國如啟動減息將可能帶動香港息率逐步回落，雖然香港銀行未必會立即跟隨，但銀行拆息可能率先向下，有助減輕業主及買家的供樓負擔，改善市場氛圍。

而隨著美國利率回落，銀行的資金成本將下降，銀行的貸款態度可能會變得更加積極，市場上買家數量將上升，尤其是那些希望趁低吸納的買家。預計第四季到明年，樓市的交投量將回穩並開始增加，同時也會帶動按揭市場的申請量。她直言，雖然今年按揭貸款量可能呈現負增長，但隨著市況好轉，預計明年按揭市場將恢復正增長，帶動一手和二手按揭貸款量回升。

她提醒，內地買家在港購買物業時，要留意自己的收入證明是否符合銀行要求，如果是通過人才計劃來港工作，並且有本地的收入證明，他們在按揭條件和貸款批準方面與香港人沒有太大區別。但如果是打算來港購房收租的內地買家，且收入證明完全來自內地或海外，銀行在審批時可能會更加嚴格，因為銀行無法像對待香港借款人一樣查看他們的貸款記錄。

不過，如果內地買家有足夠完備的收入證明，例如在內地大型銀行的固定收入、銀行入賬記錄和完稅證明，審批過程仍然是理想的。她建議內地買家在購房前先了解在香港購房按揭所需的收入證明，並向銀行申請預先批核服務。此外，內地買家亦要留意，在港買樓如果並非自住用途，現時的按揭成數為6成，而不是7成。

另外，關於在香港購買新盤與二手住宅時的按揭差異。她表示，香港二手住宅市場存在不少舊樓，購買時要留意一些高樓齡的物業在承造按揭可能遇到的問題，因為現時銀行在審批按揭時，通常會用75年減去樓齡來計算按揭年期，且以30年為上限。而今年銀行對樓齡高的單位更採取了更為保守的態度，入市前需要特別留意。

採訪、整理：顏倫樂、黎梓田

後製、字幕：融媒組