甯漢豪：南丫島南大嶼尖鼻咀等旅遊用地均適用

北部都會區(qū)是香港未來發(fā)展的重要引擎，特區(qū)政府發(fā)展局局長甯漢豪日前在接受香港文匯報專訪時表示，收地工作進(jìn)展順利，未見經(jīng)濟(jì)周期變化影響北都區(qū)的發(fā)展進(jìn)度。在財務(wù)安排方面，特區(qū)政府將透過發(fā)債和片區(qū)開發(fā)模式發(fā)展（即政府提供土地，招標(biāo)交由發(fā)展商進(jìn)行平整、基建及發(fā)展等工程）。她認(rèn)為，片區(qū)開發(fā)可套用於不少地區(qū)的發(fā)展上，如南丫島、南大嶼或尖鼻咀等，「如我們踏實或者勇敢一點，就算是這些旅遊相關(guān)的產(chǎn)業(yè)用地，（也可）多行這個片區(qū)開發(fā)的模式。」 ◆香港文匯報記者 文禮願

甯漢豪在專訪中表示，北都區(qū)的收地進(jìn)展順利，每天都有收地行動進(jìn)行中，又不認(rèn)為經(jīng)濟(jì)周期變化會影響進(jìn)度，「我們公開承諾在一個10年期內(nèi)，北都有3,000公頃是新發(fā)展土地，這3,000公頃的四成，在10年期內(nèi)，我們要平整好出來，這個承諾我覺得不應(yīng)受經(jīng)濟(jì)發(fā)展（周期）影響?！?/p>

70公頃地作高層產(chǎn)業(yè)大樓

在住戶收地方面，現(xiàn)在可免資產(chǎn)審查安排上樓，令局方安置受影響住戶時更暢順，但較多問題在於回收棕地方面。她解釋，棕地作業(yè)等於一般商業(yè)，不會有安置政策，特區(qū)政府必須提供補(bǔ)償。隨著回收的棕地數(shù)量越來越多，適合作業(yè)界經(jīng)營的地段愈來愈少，她期望棕地作業(yè)升級轉(zhuǎn)型，走入高端的產(chǎn)業(yè)大樓。

元朗有一幅用地招標(biāo)期限延至12月底，而洪水橋的巨無霸用地招標(biāo)時間則提前到9月，甯漢豪表示，兩幅用地招標(biāo)的時間一個提前、一個押後，但產(chǎn)出的時間與原先估算差不多，估計在2028年、2029年產(chǎn)出。整個洪水橋及元朗南新發(fā)展區(qū)預(yù)計提供70公頃的土地，作類似高層產(chǎn)業(yè)大樓。

為加快北都區(qū)發(fā)展，特區(qū)政府會積極利用市場力量，將採用多元化發(fā)展模式，包括引入片區(qū)開發(fā)模式，即由政府提供區(qū)內(nèi)不同板塊的土地，透過招標(biāo)形式交由私人發(fā)展商進(jìn)行土地平整、基建及發(fā)展等工程，所有工程開支將由發(fā)展商承擔(dān)，有助減輕政府現(xiàn)金流的壓力。

國際數(shù)據(jù)園料成首個片區(qū)

北區(qū)沙嶺已平整的2公頃創(chuàng)科用地，早前特區(qū)政府創(chuàng)新科技及工業(yè)局局長孫東表示會定義為國際數(shù)據(jù)園，有機(jī)會是北都區(qū)最先推出的片區(qū)，甯漢豪透露，孫局長正就項目進(jìn)行意向調(diào)查，摸底了解企業(yè)的興趣，預(yù)計本月底完成調(diào)查，屆時創(chuàng)科工業(yè)局將參考調(diào)查結(jié)果，審視該以什麼模式開發(fā)有關(guān)用地。

甯漢豪認(rèn)為，片區(qū)發(fā)展不限於北部都會區(qū)，其他地區(qū)亦可考慮採用，「（例如）南丫島、南大嶼或元朗尖鼻咀等項目，生態(tài)價值頗高，可以發(fā)展至相關(guān)的旅遊產(chǎn)業(yè)。」

北都區(qū)已知項目開支逾2,240億元，開支最多的地區(qū)為古洞北及粉嶺北新發(fā)展區(qū)，然而近年賣地收入大減，甯漢豪強(qiáng)調(diào)，特區(qū)政府長遠(yuǎn)不可單靠賣地收入支撐土地和基建發(fā)展，故近月不斷開拓片區(qū)開發(fā)可行性。早前，財政司司長陳茂波已表明接下來的5年，每年都會發(fā)債950億元至1,350億元，專門用作土地開發(fā)和基建，意味發(fā)展北都區(qū)的「彈藥」不成問題。

甯漢豪對北都區(qū)充滿信心，相信可與粵港澳大灣區(qū)發(fā)展產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，「不少內(nèi)地企業(yè)都在不同場合告訴政府，他們在等著，只要政府一推出來，他們便會作適當(dāng)部署。」事實上，有許多外國商會不時聯(lián)絡(luò)特區(qū)政府的有關(guān)部門，要求索取北都區(qū)發(fā)展的簡介。